¿Por qué se debe verificar el croquis y cédula catastral de un inmueble antes de comprarlo?
La compra-venta de inmuebles en Venezuela está sujeta a la revisión de varios aspectos técnicos jurídicos, los cuales deben ser verificados al detalle por personas con conocimiento en materia inmobiliaria, para así evitar problemas legales en el futuro.
En Venezuela, el croquis de un inmueble es la representación gráfica (dibujo) de la propiedad que se pretende comprar, en él se plasman las medidas, linderos, forma del terreno, ubicación, calles o propiedades vecinas, así como las construcciones sobre el terreno.
La cédula catastral es el documento legal emitido por la dirección de catastro de la Alcaldía del municipio donde se ubique el inmueble.
La cédula catastral es el documento de identidad del inmueble y gran parte de la información plasmada en ella, deriva de la información suministrada por el croquis (plano).
Ahora bien, ¿por qué es importante verificar ambos documentos al comprar un inmueble en Venezuela?
– En ellos se establecen las medidas exactas (M2) del terreno y construcciones realizadas sobre el mismo. En tal sentido, verificar estas medidas con exactitud permitirá al comprador tener mayor certeza y seguridad de lo que va adquirir.
– En la cédula catastral se establece el uso destinado para el inmueble, según la zonificación podría ser residencial, comercial o industrial. En este caso, el comprador que adquiera un inmueble para montar un negocio, después puede tener problemas siendo que el mismo se encuentra ubicado en una zona residencial.
– La ficha catastral debe estar actualizada y vigente para poder vender el inmueble, pues así lo solicita el Registro Público donde se protocolizan las respectivas compras-ventas de inmuebles en Venezuela. Las cedulas catastrales suelen tener una vigencia de un año, dependiendo del municipio donde se emita.
– Lo establecido en el croquis, debe compaginar con lo plasmado en la cédula catastral y esto a su vez en el respectivo documento de propiedad del inmueble.
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