Sector inmobiliario en Margarita es una "isla de prosperidad" por flujo de inversionistas extranjeros
Rusos, chinos, árabes y europeos… un flujo creciente de visitantes y migrantes extranjeros está reactivando el sector inmobiliario en Margarita. Los precios por metro cuadrado han aumentado 15% en dólares entre 2024 y 2025.
En días recientes, ha corrido la especie -en los corrillos de la prensa- de un supuesto despertar, un auspicioso auge del sector inmobiliario. Pero, no. No es así. La especie fue desmentida -en exclusiva para Banca y Negocios– por el nuevo presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Pablo González Travieso.
El recién nombrado dirigente de la CIV dijo que “nos hemos mantenido en una meseta entre 2022 y 2024”. Es decir, ni altos, ni bajos. No obstante, sí admitió que en Nueva Esparta -particularmente en algunos municipios- se ha incrementado el negocio inmobiliario.
Así las cosas, ByN consultó con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, Luis Alejandro Fermín, quien se encargó de explicar qué es lo que realmente está pasando.
La conectividad aérea sigue siendo un déficit en el balance de Margarita como destino turístico y de inversión.
Los inversionistas extranjeros en Margarita
Fermín señaló que Margarita ha sido cada vez más interesante para inversionistas foráneos. “Hay una cierta ola migratoria hacia Nueva Esparta, en todo caso”, comienza por aclarar las dudas.
El dirigente del sector inmobiliario relata que crecientes capitales de otros países han venido a “hacer inversiones”. Se refiere -entonces- a la enorme diferencia entre el costo de oportunidad de una propiedad en Europa versus el de una en Nueva Esparta.
“El mercado inmobiliario se ha movido a raíz de ese costo de oportunidad que se tiene en los diferentes inmuebles”, avanza el vocero. Y también de los productos que se están ofreciendo.
Fermín cuenta que hay gente que tiene ya su vivienda, ya que existe un número creciente de personas que está migrando a Margarita. “Por la calidad de vida de aquí, por el clima, la tranquilidad y la seguridad, todos factores importantes a la hora de invertir”.
– ¿Cuáles son los orígenes de esos capitales que están comprando en Margarita?
– Rusos, polacos, españoles, colombianos, y otros, según la información que tenemos del Ministerio de Turismo. Se ha efectuado una serie de ferias, donde se han firmado convenios, por ejemplo, con Barbados, de donde supuestamente van a llegar vuelos comerciales con aviones pequeños. Asimismo, también de Turquía, Azerbaiyán y también estamos hablando también de Japón, China, entre otros.
– ¿Pero se quieren quedar a vivir en Margarita?
– No lo sé con precisión. El Ministerio de Turismo ha hecho ferias para vender el destino.
Fermín añade que quienes invierten en inmuebles en Nueva Esparta tienen que hacer una cantidad de trámites, «porque somos limítrofes, somos frontera». La Zona Operativa de Defensa Integral (ZODI) regula todos los sitios limítrofes.
En cuanto al tipo de inmuebles, dice el Presidente de la Cámara Inmobiliaria regional que los más buscados son apartamentos de una o dos habitaciones, preferentemente con vista al mar. Principalmente, las adquisiciones aumentan en los municipios Maneiro (Pampatar) y Antolín del Campo.
CryptoCity
Inversionistas alemanes -por ejemplo- están muy interesados en un proyecto llamado CrytoCity. Tim Stern, es un alemán que emigró a Venezuela hace dos años y se ha puesto como meta la construcción de una Cripto Ciudad en el país.
Tras residir en Dubái, Stern decidió emigrar a Venezuela. Hoy levanta el ambicioso proyecto ubicado en la zona del Yaque en la Isla de Margarita. Se trata de la construcción de lo que será la primera Cripto Ciudad en Venezuela y el mundo.
La inversión inicial es de 10 millones de dólares, y reunirá a emprendedores digitales de países como Alemania, Italia y Estados Unidos.
“No hay que olvidar que somos una Zona Económica Especial y ya somos puerto libre”, remarca. “En este momento, el Puerto Libre es una gran competencia para el resto del país, pues los aranceles son muy favorecedores; están entrando 3 millones dólares cada 15 días, estamos hablando de aires acondicionados, calzados, embutidos, etcétera”, se alegra Fermín.
La mayoría ha buscado inmuebles de entre 25 y 30 mil dólares con vista al mar, pero ya no es muy fácil encontrar esos precios, dice la ejecutiva inmobiliaria Carolina Flores.
El mercado está creciendo
Y ofrece la nuez de la cosa: “el mercado está creciendo. Los precios aumentaron de los inmuebles aumentaron 15% en dólares entre 2024 y 2025”. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, Luis Alejandro Fermín califica este movimiento como algo muy positivo para la Isla.
El dirigente niega que la migración de extranjeros excluya al venezolano que quiere instalarse a hacer vida en Margarita. “Hay mucha gente, dentro de Venezuela, que se ha venido a vivir a Margarita, no se trata de ninguna invasión de extranjeros. Todavía hay posibilidad de conseguir el inmueble soñado para los venezolanos”, cierra sus ideas.
Sobre su propio piso, Carolina Flores es una experimentada bróker inmobiliaria de Nueva Esparta, e, incluso, fue presidenta de la Cámara.
La ejecutiva confirma que hay un cierto auge inmobiliario en Nueva Esparta. “Desde antes de la pandemia, ya había visitantes extranjeros, interesados en conocer la Isla y se dieron cuenta que podían disfrutar de una manera menos dura que la nuestra; se dieron cuenta que podían tener un sitio en el Caribe, a precios muy bajos para ellos”, apunta Flores la ventaja competitiva clave.
Buena vialidad y seguridad
La ejecutiva dice que -a partir del lobby que ha hecho el gobierno- han venido, por ejemplo, inversiones de Rusia. “Encontraron un paisaje paradisíaco, y con respecto a otras islas del Caribe, no todas tienen la calidad de la vialidad de Margarita. También hay muy poca inseguridad”, elogia.
Explica que habría que actualizar los censos, pero “estábamos en el orden de los 600 o 700 mil habitantes”, dice. No sabe actualmente cuál es la cifra exacta, pero asume que la población residente ha bajado por la diáspora.
Flores relata que se trata de un fenómeno pequeño e incipiente, pero que se está comenzando a notar. “Personas extranjeras de la tercera edad pueden vivir acá con mucha comodidad, con sus pensiones. Además, la vivienda en Europa es muy costosa; Madrid -por ejemplo- es una ciudad carísima”, indica.
La ejecutiva subraya -con énfasis- el carácter abierto y bondadoso del venezolano, lo cual, para un ruso, un chino o un polaco es un bálsamo milagroso. “Se sienten como en casa, se sienten queridos”, agrega.
En Nueva Esparta, especialmente en los municipios más densamente poblados, se ha registrado una revalorización del metro cuadrado. Los municipios más buscados son Maneiro, Mariño y Antolín del Campo. “Estas localidades gusta mucho a los extranjeros para el veraneo”, pero muchos quieren pasar largas temporadas en Nueva Esparta.
Algunos están emprendiendo y montando nuevos negocios, indica la portavoz. Estos negocios en una ZEE implican más necesidad de vivienda, más ingresos para la Isla, etcétera.
Flores se refiere a los trabajadores nómadas, que son europeos o asiáticos, pero pueden trabajar en Margarita.
Uno de los fenómenos que se comienza a observar en Margarita es el flujo de residentes extranjeros de tercera edad.
De todas las edades
Hay migración de todas las edades, desde 30 años, los adultos contemporáneos y tercera edad, con personas de 60 o 70 años. “Hay restaurantes que ofrecen comidas a 5 o 6 dólares y te comes un buen pescado. La cosa se pone muy interesante”, sonríe, de oreja a oreja.
La expresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta destaca que es preciso poner foco en la conectividad aérea.
Dice que los rusos ya no están tan presentes, pero si tuvieron su época; a los italianos les gusta mucho Margarita; los alemanes estuvieron hace mucho tiempo, y algunos han regresado. “Yo diría que rusos e italianos, europeos en general”.
– ¿Qué tipo de propiedades están comprando?
– Hay para todos los gustos. La mayoría ha buscado inmuebles de entre 25 y 30 mil dólares con vista al mar, pero ya no es muy fácil encontrar esos precios, apunta.
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