Persona jurídica: Los requisitos para la compra/venta de inmuebles en Venezuela

En Venezuela, la compra/venta de inmuebles pertenecientes a personas jurídicas (empresas) está sujeta al cumplimiento de ciertas formalidades, las cuales van a depender de la situación particular del inmueble a comprar o vender.

A continuación, los requisitos para comprar o vender un inmueble en Venezuela (persona jurídica).

– Cédula de identidad vigente del comprador y vendedor.

– Rif vigente de la persona jurídica (empresa).

– Solvencia del Seguro Social (IVSS), de la empresa involucrada en la transacción.

– Ficha Catastral vigente y actualizada. En algunos municipios la vigencia de este documento oscila entre 2 o 3 años.

– Solvencia de impuestos municipales (derecho de frente), en algunos municipios solicitan el pago del aseo urbano al día.

– Medio de pago donde verifique la transacción por concepto de la compra/venta: puede ser un cheque o transferencia bancaria.

– Pago de planilla forma 33, este trámite se realiza de forma on line ante el portal del SENIAT.

– Pago de aranceles ante el Servicio Autónomo de Registros y Notarias (SAREN).

De igual forma, es importante tener en cuenta los siguientes puntos:

– Debe verificarse previamente si el inmueble forma parte del capital social de la empresa y su forma de disponer de él para la venta. En la mayoría de las ocasiones se necesita realizar un acta de asamblea ordinaria o extraordinaria para que los socios discutan y aprueben este tipo de transacciones.

– De igual forma es importante revisar que la persona que represente la empresa tenga las facultades vigentes dentro de la junta directiva y que el mismo no haya sido removido de su cargo.

– En caso de ser un apoderado quien represente la empresa, es recomendable verificar que el poder notariado no haya sido revocado, a lo fines de evitar problemas legales posteriores.

– Igualmente si la compra/venta se realiza mediante un poder notariado, este debe ser previamente registrado ante el respectivo registro público y el mismo debe ser presentado al momento de la firma de la compra/venta.

– Si en la transacción se encuentra involucrado una persona natural extranjera (comprador o vendedor) debe realizarse previamente el registro de extranjero, ante el Servicio Autónomo de Registros y Notarias (SAREN).

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